Lorenz Immobilien | Büro-Praxisräume in historischem Gebäude
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Büro-Praxisräume in historischem Gebäude

88662 Überlingen, Bürofläche zum Kauf

Zur Übersicht Direktkontakt

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Ute Lorenz
  • Firma
    Lorenz Immobilien Wohnkultur am Bodensee
  • Adresse
    Nesselwangerstr. 9 
    88696 Owingen
  • E-Mail Zentrale
    info@lorenz-bodensee-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    075579287050
  • Mobil
    01749366759
  • Fax
    075579287051
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    ULI 9588
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    (Überlingen)
    88662 Überlingen
  • Etage
    1
  • Bürofläche ca.
    67 m²
  • Gesamtfläche
    67 m²
  • Lagerfläche ca.
    67 m²
  • Büroteilfläche ca.
    67 m²
  • Kellerfläche ca.
    67 m²
  • Teilbar ab
    67 m²
  • Zimmer
    5
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Zustand
    Gepflegt
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Tiefgarage: 1
  • Käufer­provision
    3,57% Käufercourtage inkl MwSt Sehr geehrte Kundin, sehr geehrter Kunde, wir gehen von Ihrem Verständnis aus, wenn wir anonyme Anfragen weder bearbeiten noch hierzu gewünschte Daten mitteilen können. Wie Sie auch wissen, sind wir nach dem Geldwäschegesetz § 2 Abs. 1 Nr. 10 von der Bundesregierung dazu verpflichtet, Ihre vollständige Identität festzustellen. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen vorab schriftlich oder telefonisch zur Verfügung. Finanzierungs- und Verwaltungsfragen klären wir gerne in Kooperation mit diversen Partnerunternehmen aus der Region ab. Wir sind uns sicher, dass wir auch in Bezug auf die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Daten auf Ihr Verständnis treffen werden. Denn weder für die Genauigkeit, noch für die Vollzähligkeit der Daten übernehmen wir keine Gewähr. Alle Angaben beruhen immer auf Angaben der Verkäufer/Vermieter/Bauträger. Auch übernehmen wir keine Gewähr für die Kommunikation sowie den Informationsaustausch zwischen Immobilienbesitzer/Interessent/Behörden etc. Jeglicher Irrtum diesbezüglich bleibt uns vorbehalten und unser Immobilienbüro kann dafür weder 1. während dem Verkaufsprozess, noch 2. nach der erfolgreichen Vermittlung verantwortlich gemacht werden. Fragen Sie uns nach den aktuellen Konditionen, wir helfen Ihnen gerne weiter. Sie interessieren sich auch für den Kauf einer Wohnung als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung? Wir hoffen Ihr Interesse für dieses Objekt geweckt zu haben und würden uns freuen, Sie bei einer persönlichen Besichtigung begrüßen zu dürfen. Unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr beträgt bei Abschluss eines Kaufvertrages oder eines wirtschaftlich gleichwertigen Vertrages 3,57 % des jeweiligen Vertragswertes inkl. der gesetzlichen 19 % MwSt. Sämtliche vorstehenden Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühren sind verdient und zahlungsfällig bei allseitiger Annahme/Zustandekommen der jeweiligen Miet-/Pacht- /Kaufverträge. Energieausweis liegt vor.
  • Kaufpreis
    260.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Denkmalgeschützt
  • Parkett
  • Tiefgarage
  • Zentralheizung

Objektbeschreibung

Beschreibung

Herzlich Willkommen!

Willkommen in einem der wohl eindrucksvollsten Altbaujuwele von Überlingen. Das sogenannte „Vanottihaus“ in der heutigen Christophstraße wurde im 16. Jahrhundert erbaut underöffnet eine Wohnwelt voller Geschichte und mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten.

Auf großzügigen ca. 67 m² im Hochparterre erwartet Sie ein Raumangebot, das Ihnen viele Möglichkeiten für die Einteilung der Büro/-Praxisräume zur Umgestaltung bietet. Der offene Raum lässt sich mit wenig Aufwand nach Ihren Wünschen gestalten. Räumlichkeiten mit einer Deckenhöhe von rund 2,5 Metern, lichtdurchflutet und voller Altbaucharme – bereit, neu gedacht zu werden. Ob als stilvolles Domizil, Atelierwohnung mit Charakter, elegantes Büro oder Praxisraum mit gewerblicher Nutzung: Dieses Objekt ist ein unbeschriebenes Blatt für kreative Köpfe und mutige Umsetzer.

Ein Ausblick ins ruhige, grüne Innenhofidyll rundet dieses Angebot ab und sorgt für zusätzliche stimmungsvolle Atmosphäre. Dank der gewerblichen Vornutzung eröffnen sich auch konzeptionelle Spielräume – ideal für individuelle Konzepte abseits des Standards.

Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Ausstattung

Highlights auf einen Blick:

- ca. 67 m² Wohn-/Nutzfläche
- Hochparterre mit ca. 3 m Deckenhöhe
- Denkmalgeschützter Altbau
- lichtdurchfluteter Raum
- WC und Duschbad
- Ausblick zum grünen Innenhof
- Vielfältige Nutzung möglich
- Kleine Renovierungsarbeiten mit enormem Entwicklungspotenzial
- TG- Platz in nahgelegener Tiefgarage für noch 11 Jahre gemietet und bezahlt.

Sonstige Informationen

Besichtigung:
Nach Vereinbarung nur über unser Büro.

Exposé:
Für das erstellte Exposé übernehmen wir keine Garantie auf dessen Richtig- und Vollständigkeit.
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Verkäufers!

Widerrufsbelehrung:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung
des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

Lorenz Immobilien
Ute Lorenz
Nesselwanger-Straße 9 A
88696 Owingen am Bodensee

Lage

Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einer ruhigen, begehrten und exponierten, sonnigen Lage von Überlingen. Die Stadt Überlingen ist ein wunderschöner Ferienort und wird auch Klein Nizza genannt. Das nördliche Bodenseeufer mit seinen schönen Yachthäfen von Überlingen bis Meersburg, die Fähren nach Konstanz, Reitställe, Golfplätze und Restaurants mit badischer und internationaler Küche sowie viele interessante Ausflugsziele befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die Nähe zum Flughafen Friedrichshafen haben Sie sogar internationale Anbindungen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe und mehrere Vereine vervollständigen das Angebot kurzweiliger Freizeitaktivitäten.

Zahlreiche Wanderwege laden Naturliebhaber zu Spaziergängen ein und versprechen Erholung. Nahegelegene Schlösser und Museen warten darauf entdeckt zu werden. Mehrere Vereine vervollständigen das Angebot kurzweiliger Freizeitaktivitäten.

Überlingen bietet seinen Einwohnern ein hohes Maß an Lebensqualität und eignet sich daher ideal zum Leben und Arbeiten.



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