Lorenz Immobilien | Wohnen in ruhiger Lage von Ludwigshafen
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Wohnen in ruhiger Lage von Ludwigshafen

78351 Bodman-Ludwigshafen, Etagenwohnung zum Kauf

Zur Übersicht Direktkontakt

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Ute Lorenz
  • Firma
    Lorenz Immobilien Wohnkultur am Bodensee
  • Adresse
    Nesselwangerstr. 9 
    88696 Owingen
  • E-Mail Zentrale
    info@lorenz-bodensee-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    075579287050
  • Mobil
    01749366759
  • Fax
    075579287051
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    ULI 9531
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Ludwigshafen)
    78351 Bodman-Ludwigshafen
  • Etage
    1
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    97 m²
  • Nutzfläche ca.
    3 m²
  • Zimmer
    3
  • Wohn-Schlafzimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1972
  • Letzte Modernisierung
    2008
  • Zustand
    Gepflegt
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Freiplatz: 1 (Kaufpreis: 9.000EUR)
  • Käufer­provision
    3,57% Käufercourtage inkl MwSt Sehr geehrte Kundin, sehr geehrter Kunde, wir gehen von Ihrem Verständnis aus, wenn wir anonyme Anfragen weder bearbeiten noch hierzu gewünschte Daten mitteilen können. Wie Sie auch wissen, sind wir nach dem Geldwäschegesetz § 2 Abs. 1 Nr. 10 von der Bundesregierung dazu verpflichtet, Ihre vollständige Identität festzustellen. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen vorab schriftlich oder telefonisch zur Verfügung. Finanzierungs- und Verwaltungsfragen klären wir gerne in Kooperation mit diversen Partnerunternehmen aus der Region ab. Wir sind uns sicher, dass wir auch in Bezug auf die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Daten auf Ihr Verständnis treffen werden. Denn weder für die Genauigkeit, noch für die Vollzähligkeit der Daten übernehmen wir keine Gewähr. Alle Angaben beruhen immer auf Angaben der Verkäufer/Vermieter/Bauträger. Auch übernehmen wir keine Gewähr für die Kommunikation sowie den Informationsaustausch zwischen Immobilienbesitzer/Interessent/Behörden etc. Jeglicher Irrtum diesbezüglich bleibt uns vorbehalten und unser Immobilienbüro kann dafür weder 1. während dem Verkaufsprozess, noch 2. nach der erfolgreichen Vermittlung verantwortlich gemacht werden. Fragen Sie uns nach den aktuellen Konditionen, wir helfen Ihnen gerne weiter. Sie interessieren sich auch für den Kauf einer Wohnung als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung? Wir hoffen Ihr Interesse für dieses Objekt geweckt zu haben und würden uns freuen, Sie bei einer persönlichen Besichtigung begrüßen zu dürfen. Unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr beträgt bei Abschluss eines Kaufvertrages oder eines wirtschaftlich gleichwertigen Vertrages 3,57 % des jeweiligen Vertragswertes inkl. der gesetzlichen 19 % MwSt. Sämtliche vorstehenden Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühren sind verdient und zahlungsfällig bei allseitiger Annahme/Zustandekommen der jeweiligen Miet-/Pacht- /Kaufverträge. Energieausweis liegt vor.
  • Kaufpreis
    270.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Freier Stellplatz
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    1972
  • Befeuerungsart
    Zentralheizung
  • Endenergie­bedarf
    101.9 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    101,9 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Herzlich Willkommen!

Diese helle, lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit drei mal vier Wohneinheiten und ist in einem gepflegten Zustand. Der gemütliche Eindruck wird Ihnen schon beim Betreten der Wohnung vermittelt. Vom Flur gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Mit einer schönen Größe ist der Balkon überdacht und bietet Ihnen auch bei regnerischen Tagen die Möglichkeit, sich Draußen zu verweilen. Die gemütliche Küche liegt direkt gegenüber vom Wohn- Essbereich. Ihren Tag beginnen Sie im Badezimmer, welches mit Waschbecken und einer Badewanne ausgestattet ist. Das Hauptschlafzimmer hat ebenfalls einen Ausgang auf den Balkon. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz, der nicht im Preis inkludiert
Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt 9.000, -- €.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Die Kaltmiete beträgt 710,-- € zzgl. NK von derzeit 235,-- € für den Mieter.

HIER MÖCHTE MAN EINFACH LEBEN –
nur wenige Minuten vom Seeufer entfernt!

Ausstattung

Bauweise:
Massivbauweise

Bad und Gäste-WC:
Tageslichtbad, 2010 komplett renoviert und weiß gefliest

Haustechnik:
Ölheizung 1989, Heizkessel wurde 2011 erneuert

Fenster:
Kunststofffenster

Fassade:
Erneuert und ausgebessert

Parken:
Außenstellplatz

TV:
Zentrale Satellitenanlage

Sonstige Informationen

Besichtigung:
Nach Vereinbarung nur über unser Büro.

Exposé:
Für das erstellte Exposé übernehmen wir keine Garantie auf dessen Richtig- und Vollständigkeit.
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Verkäufers!

Widerrufsbelehrung:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung
des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

Lorenz Immobilie
Ute Lorenz
Nesselwanger-Strass 9 A
88696 Owingen am Bodensee

Lage

Von der Wohnung erreichen Sie den Ortskern sowie das Bodenseeufer fußläufig in wenigen Minuten.
Die Gemeinde Ludwigshafen am Bodensee ist Ferienort und gewinnt immer mehr an touristischer Bedeutung. Das westliche Bodenseeufer mit seinen schönen Yachthäfen von Ludwigshafen bis Meersburg, die Fähren nach Konstanz, Reitställe, Golfplätze und Restaurants mit badischer und internationaler Küche sowie viele interessante Ausflugsziele befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die Nähe zum Flughafen Friedrichshafen haben Sie sogar internationale Anbindungen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe.



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