Lorenz Immobilien | Charmantes wohnen in ruhiger, sonniger Ortsrandlage
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Charmantes wohnen in ruhiger, sonniger Ortsrandlage

88690 Uhldingen-Mühlhofen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Ute Lorenz
  • Firma
    Lorenz Immobilien Wohnkultur am Bodensee
  • Adresse
    Nesselwangerstr. 9 
    88696 Owingen
  • E-Mail Zentrale
    info@lorenz-bodensee-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    075579287050
  • Mobil
    01749366759
  • Fax
    075579287051
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    ULI 9388
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Mühlhofen)
    88690 Uhldingen-Mühlhofen
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    225 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    591 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    8,5
  • Wohn-Schlafzimmer
    8.5
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1984
  • Zustand
    Gepflegt
  • Stellplätze
    Anzahl: 2 Freiplatz: 2
  • Käufer­provision
    3,57% Käufercourtage inkl MwSt Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MwSt. des beim Notar beurkundeten Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    1.050.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kamin
  • Keller
  • Parkett
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1984
  • Befeuerungsart
    Zentralheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    135.7 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    135,7 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Herzlich Willkommen!

In ruhiger Ortsrandlage von Mühlhofen erwartet Sie ein Haus aus dem Jahr 1984, das derzeit als Wohnhaus mit 3 Einliegerwohnungen genutzt wird. Im Laufe der Jahre wurde es mehrfach saniert und renoviert und in ein stattliches Wohnhaus mit 4 Wohneinheiten auf rund 225 m² Wohnfläche aufgeteilt.
Auf der Nordseite des sehr gepflegten Hauses befindet sich das gemeinsame Treppenhaus, während die Wohnung im Erdgeschoss einen weiteren Zugang auf der Straßenseite hat.
Die großzügige Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich auch über einen Teil des Obergeschosses. Herzstück ist das gemütliche Wohnzimmer mit Kaminofen und die angrenzende offene Wohnküche, die einen direkten Zugang auf die Südseite des Hauses bietet. Die Wohnung verfügt im Erdgeschoss über ein Gäste-WC und ein weiteres Zimmer. Das moderne Bad mit Wanne und Dusche im Obergeschoss, sowie 3 weitere helle Räume machen diese Wohnung perfekt. Die 3 Einliegerwohnungen mit ca. 35 m² je Wohnung sind derzeit vermietet und verfügen über einen gemütlichen Wohnbereich, Küche, Bad mit Dusche und WC und erwirtschaften eine Warmmiete von ca. 1.620,-- € im Monat. Viele große Fenster verleihen dem Haus viel Licht und schaffen eine freundliche Atmosphäre.

Je nach Bedarf wäre es ohne großen Aufwand möglich, die Räume über die Innentreppe mit den anderen Wohnungen zu verbinden.

Einladend für alle Parteien des freundlich gestalteten Hauses ist der schön gestaltete Garten mit Pergola, der bei Sonne wie auch bei Regen ein lauschiges Plätzchen bietet.
Dieses gemütliche Anwesen bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Ein 1 oder 2 Generationenhaus, familiäre Vorsorge für die Zukunft oder eine Kapitalanlage mit lukrativen Mieteinnahmen.
Das Anwesen wurde laufend renoviert. So wurde die Heizungsanlage 2010 erneuert, eine Solaranlage installiert und alle Bäder erneuert.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 225 m²

Folgende Aufteilung im Detail:

Erdgeschoss: ca. 120 m²

bestehend aus Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Abstellraum, Gäste- WC und eine große Terrasse mit Garten

3 Einliegerwohnung mit je ca. 35 m²
bestehend aus Wohn- Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad .

Kellerräume stehen im UG auch zur Verfügung.

Die Garage wurde vor 4 Jahren zu einer Catering-Küche umgebaut.

Stellplätze sind vor dem Haus und der ehemaligen Garage vorhanden

Wir freuen uns auf eine Besichtigungstermin mit Ihnen!

Ausstattung

Gasheizung

Holzfenster 2 fach Verglasung

Kaminofen

Fliesenböden

4 Bäder

4 Einbauküchen

Catering Küche

Solaranlage Abschlag ca. 130,-- € im Monat (Laufzeit noch 8 Jahre)

Garage umgebaut zur Catering-Küche

Wasserenthärtungsanlage

4 getrennte Wohneinheiten derzeit

Sonstige Informationen

Besichtigung:
Nach Vereinbarung nur über unser Büro.

Exposé:
Für das erstellte Exposé übernehmen wir keine Garantie auf dessen Richtig- und Vollständigkeit.
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Verkäufers!

Widerrufsbelehrung:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung
des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

Lorenz Immobilien
Ute Lorenz
Nesselwanger Straße 9a
88696 Owingen am Bodensee

Lage

Diese schöne Immobilie befindet sich am Ortsrand in sonniger Lage von Mühlhofen. Die Gemeinde Uhldingen-Mühlhofen ist Ferienort und gewinnt immer mehr an touristischer Bedeutung. Das nördliche Bodenseeufer mit seinen schönen Yachthäfen von Überlingen bis Meersburg, die Fähren nach Konstanz, Reitställe, Golfplätze und Restaurants mit badischer und internationaler Küche sowie viele interessante Ausflugsziele befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die Nähe zum Flughafen Friedrichshafen haben Sie sogar internationale Anbindungen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe und mehrere Vereine vervollständigen das Angebot kurzweiliger Freizeitaktivitäten.



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