Lorenz Immobilien | Exklusives Wohnen im Herzen von Überlingen mit Teilseesicht
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Exklusives Wohnen im Herzen von Überlingen mit Teilseesicht

88662 Überlingen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Ute Lorenz
  • Firma
    Lorenz Immobilien Wohnkultur am Bodensee
  • Adresse
    Nesselwangerstr. 9 
    88696 Owingen
  • E-Mail Zentrale
    info@lorenz-bodensee-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    075579287050
  • Mobil
    01749366759
  • Fax
    075579287051
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    ULI 9393
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Überlingen)
    88662 Überlingen
  • Wohnfläche ca.
    230 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    605 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Wohn-Schlafzimmer
    5.5
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1976
  • Zustand
    Modernisiert
  • Stellplätze
    Anzahl: 5
  • Käufer­provision
    3,57% Käufercourtage inkl MwSt
  • Kaufpreis
    1.350.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kamin
  • Keller
  • Ölheizung
  • Parkett
  • Zentralheizung

Objektbeschreibung

Beschreibung

Herzlich Willkommen!

Das sonnenverwöhnte Einfamilienhaus mit seiner ansprechenden Architektur in absolut ruhiger Lage wird Sie bestimmt auf Anhieb begeistern. Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie ein behagliches Wohlgefühl, das auf einen genialen Grundriss, einer geschmackvollen, hochwertigen Ausstattung und vielen bodentiefen Fenstern und seiner Extravaganz zurück zu führen ist.

In sonniger und ruhiger Lage von Überlingen bietet es mit seinen 230 m² Wohnfläche verteilt auf 5,5 Zimmer ein großzügiges Platzangebot für eine Familie. Hochwertiger Eichenparkett durchzieht das gesamte Haus im Erdgeschoss und im Obergeschoss. Von der geräumigen Diele gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit der offenen Küche. Die hochwertige Einbauküche mit Theke, weiße Front und der exklusiven Arbeitsplatte sowie den Markeneinbaugeräten lässt keine Wünsche offen. Ein extravaganter Kaminofen im Wohn/Essbereich ist ein weiteres Highlight des Hauses. Vom Wohn/ Essbereich gelangen Sie auf die nach Süden und Westen ausgerichtete Terrasse. Das Erdgeschoss wird vervollständigt von einem Kinder-/Büro/-Gästezimmer. Die Gäste-Toilette ist daher auch praktischerweise mit einer Dusche ausgestattet.

Eine Holztreppe verbindet die 3 Etagen miteinander. So finden Sie im Dachgeschoss 2 geräumige Zimmer vor, eins mit einem großen Ost-Balkon von dem aus Sie eine Teilseesicht haben. Einen guten Start in den Tag verspricht das extravagante, hell gestaltete Badezimmer mit Wanne und einer bodentiefen Dusche. Das Untergeschoss bietet Ihnen ein großes, helles Zimmer mit einer eigenen Terrasse, einem Saunabereich mit Dusche und WC sowie einen großen Hobbyraum. Im schön angelegten und nahezu uneinsehbaren Garten mit großer Terrassenfläche, die sich über zwei Seiten des Hauses erstreckt, finden Sie bestimmt zu jeder Jahreszeit das passende Plätzchen, um sich zu verweilen.

Eine Garage mit elektrischem Torantrieb sowie der Doppelcarport und die Stellplätze davor vervollständigen das interessante Angebot.

Das Haus wurde von seinen Eigentümern laufend renoviert. Letzte Renovierung 2021.

Ausstattung

Bauweise & Ausstattung

Holzständerbauweise

Ölheizung von Buderus
offener Kamin im Wohnbereich
exklusive Einbauküche mit Kochinsel (2019)
2 Balkone, verschiedene Terrassen
Fußbodenheizung
Schüko Fenster im EG und UG
Wintergarten: Alu-Holzfenster mit elektrischen Rollos
Holzdecken
neu Bäder im EG und DG 2021
Sauna im Keller mit Dusche und WC
separates Büro mit einer großen Terrasse
gemütlich, mediterraner Garten mit Gewächshaus
mehrere Sitzecken im Garten
hochwertig eingedecktes Dach (gedämmt)

Parken:
Doppelcarport, 1 Garage mit Fahrradraum & 2 Außenstellplätze

Sonstige Informationen

Besichtigung:
Nach Vereinbarung nur über unser Büro.

Exposé:
Für das erstellte Exposé übernehmen wir keine Garantie auf dessen Richtig- und Vollständigkeit.
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Verkäufers!

Widerrufsbelehrung:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung
des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

Lorenz Immobilien
Ute Lorenz
Nesselwanger Straße 9A
88696 Owingen am Bodensee

Lage

Diese schöne Immobilie befindet sich im Herzen von Überlingen in sonniger Lage.
Die Stadt Überlingen ist ein wunderschöner Ferienort und wird auch Klein Nizza. genannt. Das nördliche Bodenseeufer mit seinen schönen Yachthäfen von Überlingen bis Meersburg, die Fähren nach Konstanz, Reitställe, Golfplätze und Restaurants mit badischer und internationaler Küche sowie viele interessante Ausflugsziele befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die Nähe zum Flughafen Friedrichshafen haben Sie sogar internationale Anbindungen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe und mehrere Vereine vervollständigen das Angebot kurzweiliger Freizeitaktivitäten.

Zahlreiche Wanderwege laden Naturliebhaber zu Spaziergängen ein und versprechen Erholung. Nahegelegene Schlösser und Museen warten darauf entdeckt zu werden. Mehrere Vereine vervollständigen das Angebot kurzweiliger Freizeitaktivitäten.

Überlingen bietet seinen Einwohnern ein hohes Maß an Lebensqualität und eignet sich daher ideal zum Leben und Arbeiten.



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