Lorenz Immobilien | Modernes Wohnen in einer ruhigen Lage von Überlingen-Andelshofen
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Modernes Wohnen in einer ruhigen Lage von Überlingen-Andelshofen

88662 Überlingen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Ute Lorenz
  • Firma
    Lorenz Immobilien Wohnkultur am Bodensee
  • Adresse
    Nesselwangerstr. 9 
    88696 Owingen
  • E-Mail Zentrale
    info@lorenz-bodensee-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    075579287050
  • Mobil
    01749366759
  • Fax
    075579287051
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    ULI 9389
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Überlingen)
    88662 Überlingen
  • Wohnfläche ca.
    115 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    932 m²
  • Nutzfläche ca.
    30 m²
  • Zimmer
    4
  • Wohn-Schlafzimmer
    4
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1979
  • Zustand
    Gepflegt
  • Stellplätze
    Anzahl: 2 Carport: 2
  • Käufer­provision
    3,57% Käufercourtage inkl MwSt Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MwSt. des beim Notar beurkundeten Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    730.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Carport
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kamin
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1979
  • Befeuerungsart
    Zentralheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    176.53 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    176,53 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Herzlich Willkommen!

Dieses innovative Einfamilienhaus beeindruckt insbesondere durch seine moderne Bauweise und einem großen Grundstück. Die tolle Lage, nur wenige Minuten vom See entfernt verbunden mit einer Lebensqualität, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Das 1978 erbaute Gebäude befindet sich nur wenige Autominuten vom Bodensee entfernt. Die Kombination aus hervorragender Lage, hochwertigster Ausstattung und einem besonderen Grundriss machen diese Immobilie zu einem echten Highlight.

Das Haus bietet eine herrliche, stilvolle Wohnatmosphäre mit ca. 115 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Der charmante und gemütliche, helle, offene Wohnbereich mit einem offenen Kamin im Erdgeschoss mit einer angrenzenden neuen Küche und einer separaten Speisekammer zeugt von erlesenem Geschmack und besticht insbesondere durch hochwertiges Design und exklusiven Markenelektrogeräten. Auf dieser Ebene befindet sich noch ein Gäste-WC und ein geräumiger Flur. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse ist ein weiteres Highlight des Hauses und bietet seinen Bewohnern einen zusätzlichen traumhaft schönen Bereich mit einem liebevoll gestalteten Garten. Durch die bodentiefen Verglasungen im ganzen Haus sind die Räume den ganzen Tag lichtdurchflutet.

Das Obergeschoss mit einer offenen Galerie in den Wohnbereich, einem großen Schlafzimmer mit einem wunderschönen Einbauschrank und einem geräumigen Badezimmer mit einem separaten WC erreichen Sie über eine Holztreppe im Wohnbereich. Vom überdachten Eingang des Hauses gelangen Sie direkt in einen großen, beheizten Hauswirtschaftsraum mit Ausgang in den Garten. Der pflegeleichte Garten und der Carport für 2 Fahrzeuge machen das Wohnen komplett.

Die besondere Architektur, die tolle Lage sowie die vielen liebevollen Details machen das Haus zu einem echten Kleinod.

Das Haus ist ab 1.4.2022 bezugsfähig.

Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Ausstattung

Zur Ausstattung gehören unter anderem:

Ölheizung, Heizkessel von 1994

2 Stellplätze im Carport

Massive Bauweise

große bodentiefe Fenster

Fliesen und Teppichböden im Haus

exklusive Einbauküche

Fußbodenheizung

bodentiefe Fenster

Dachstuhl offen bis zum Spitz mit Sichtbalken

großer beheizter Hauswirtschaftsraum

große Terrasse

großer Garten

Wasseranschlüsse Außen

Sonstige Informationen

Besichtigung:
Nach Vereinbarung nur über unser Büro.

Exposé:
Für das erstellte Exposé übernehmen wir keine Garantie auf dessen Richtig- und Vollständigkeit.
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Verkäufers!

Widerrufsbelehrung:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung
des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

Lorenz Immobilien
Ute Lorenz
Nesselwanger Straße 9A
88696 Owingen am Bodensee

Lage

Diese charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer sonnigen und ruhigen Randlage
von Andelshofen. Ab vom Tourismus in der Dorfmitte von Andelshofen befindet sich das gemütliche Haus. In wenigen Minuten haben Sie den See und die wunderschöne Uferpromenade erreicht. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Überlingen bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch ein vielseitiges kulturelles/sportliches Angebot. Die nächsten Städte wie Friedrichshafen, Meersburg, Radolfzell und Überlingen erreichen Sie in wenigen Autominuten. Die Gemeinde Andelshofen ist eine charmante und aufgeschlossene Gemeinde, die zum Leben und Wohlfühlen einlädt.



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