Lorenz Immobilien | Modernes Reihenmittelhaus in begehrter Lage von Überlingen
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Modernes Reihenmittelhaus in begehrter Lage von Überlingen

88662 Überlingen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Ute Lorenz
  • Firma
    Lorenz Immobilien Wohnkultur am Bodensee
  • Adresse
    Nesselwangerstr. 9 
    88696 Owingen
  • E-Mail Zentrale
    info@lorenz-bodensee-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    075579287050
  • Mobil
    01749366759
  • Fax
    075579287051
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    ULI 9301
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Überlingen)
    88662 Überlingen
  • Wohnfläche ca.
    131 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    151 m²
  • Nutzfläche ca.
    49 m²
  • Zimmer
    6,5
  • Wohn-Schlafzimmer
    6.5
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    2002
  • Zustand
    Gepflegt
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Tiefgarage: 1
  • Käufer­provision
    4,76% Käufercourtage inkl MwSt
  • Kaufpreis
    619.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kamin
  • Keller
  • Parkett
  • Tiefgarage
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    2002
  • Befeuerungsart
    Zentralheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    112.4 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    112,4 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Herzlich Willkommen!

Das im Jahr 2002 erbaute Reihenmittelhaus befindet sich verkehrsberuhigt auf einer „grünen Insel“ mitten in Überlingen. Das Haus ist über einen privaten Fußweg oder über die Tiefgarage erreichbar.

Das Reihenhaus bietet jeglichen Komfort moderner Bauweise: Doppelverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen, Rollläden, eine Gasheizung, einen Tiefgaragenstellplatz, eine Nolte-Einbauküche weiß Hochglanz mit hochwertigen Elektrogeräten, einen Kaminofen, sowie eine schöne Terrasse mit großer Markise und einen kleinen Garten.
Die Wohnfläche von ca.131 m² ist auf 6 Zimmer und drei Stockwerke verteilt. Durch einen Windfang mit Garderobe gelangen Sie über einen Flur zum repräsentativen Wohn- Essbereich, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Der Wohn-Essbereich ist mit der wunderschönen Küche verbunden. Außerdem gib es ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Tageslichtbad und ein weiteres Zimmer, das als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei große lichtdurchflutete Zimmer. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und bietet viel Platz, Wohnkomfort und - abseits der Straße - viel Ruhe. Da die Grundstücksfläche nur ca. 151 m² beträgt, fällt kaum Gartenarbeit an. Dafür ermöglicht die geschützte Lage fast das ganze Jahr über die Nutzung der Terrasse. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet dort eine weitere Nutzfläche von 49 m² sowie einen Heizungskeller mit Waschküche. Leicht ließe sich hier ein Hobbyraum oder eine Werkstatt einrichten.

Modernes Wohnen mitten in der Stadt

Ausstattung

Massivbauweise 2002

Gasheizung

Kaminofen

Kunstofffenster

Parkett, Teppichböden und Fliesen

Unterkellert

exklusive Einbauküche

Parken:

Stellplatz in der Tiefgarage

Sonstige Informationen

Besichtigung:
Nach Vereinbarung nur über unser Büro.

Exposé:
Für das erstellte Exposé übernehmen wir keine Garantie auf dessen Richtig- und Vollständigkeit.
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Verkäufers!

Widerrufsbelehrung:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung
des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

Lorenz Immobilien
Ute Lorenz
Nesselwanger-Straße 9a
88696 Owingen am Bodensee

Lage

Die Stadt Überlingen ist Ferienstadt und Kneippheilbad und gewinnt immer mehr an touristischer Bedeutung. Neben der berühmten Uferpromenade mit zahlreichen Restaurants und Sportclubs finden Sie hier auch eine historische Altstadt, Strandbäder, Kuranlagen und Kliniken. Durch die Nähe zum Flughafen Friedrichshafen haben Sie sogar internationale Anbindungen.

Sozusagen „über die Straße“ erreichen Sie das Schulzentrum, einen Kindergarten, einen großen Sportplatz, Spielplätze, eine Apotheke, eine Bäckerei, eine Bankfiliale und diverse Ärzte. Auch der Bahnhof Mitte ist leicht zu erreichen. Ein idealer Ort für Familien mit Kinder.
Fußläufig ist der See und das Stadtzentrum in fünf bis zehn Minuten erreichbar. Wir sprechen hier also von einer seltenen, bevorzugten Wohnlage.



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