Lorenz Immobilien | Kleinod in einer wunderschönen Aussichtslage
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Kleinod in einer wunderschönen Aussichtslage - Außenansicht Kleinod in einer wunderschönen Aussichtslage - Außenansicht Kleinod in einer wunderschönen Aussichtslage - Außenansicht Kleinod in einer wunderschönen Aussichtslage - Außenansicht Kleinod in einer wunderschönen Aussichtslage - Außenansicht Kleinod in einer wunderschönen Aussichtslage - Ansicht Kleinod in einer wunderschönen Aussichtslage - Garten Teich Kleinod in einer wunderschönen Aussichtslage - Garten Kleinod in einer wunderschönen Aussichtslage - Garten Kleinod in einer wunderschönen Aussichtslage - Herzlich Willkommen! Kleinod in einer wunderschönen Aussichtslage - Küche Kleinod in einer wunderschönen Aussichtslage - Küche Kleinod in einer wunderschönen Aussichtslage - Gästezimmer Kleinod in einer wunderschönen Aussichtslage - Wohnzimmer Kleinod in einer wunderschönen Aussichtslage - Kachelofen Kleinod in einer wunderschönen Aussichtslage - Wohn-Essbereich Kleinod in einer wunderschönen Aussichtslage - Schlafbereich OG Kleinod in einer wunderschönen Aussichtslage - Schlafbereich DG Kleinod in einer wunderschönen Aussichtslage - Bad Kleinod in einer wunderschönen Aussichtslage - Wohnbereich OG Kleinod in einer wunderschönen Aussichtslage - Ausblickt Kleinod in einer wunderschönen Aussichtslage - Vertrieb Ute Lorenz

Kleinod in einer wunderschönen Aussichtslage

87477 Sulzberg, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Ute Lorenz
  • Firma
    Lorenz Immobilien Wohnkultur am Bodensee
  • Adresse
    Nesselwangerstr. 9 
    88696 Owingen
  • E-Mail Zentrale
    info@lorenz-bodensee-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    075579287050
  • Mobil
    01749366759
  • Fax
    075579287051
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    ULI 9511
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Sulzberg)
    87477 Sulzberg
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    300 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    6.748 m²
  • Nutzfläche ca.
    100 m²
  • Zimmer
    11
  • Wohn-Schlafzimmer
    11
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1790
  • Zustand
    Gepflegt
  • Stellplätze
    Anzahl: 2 Freiplatz: 2
  • Käufer­provision
    3,57% Käufercourtage inkl MwSt Sehr geehrte Kundin, sehr geehrter Kunde, wir gehen von Ihrem Verständnis aus, wenn wir anonyme Anfragen weder bearbeiten noch hierzu gewünschte Daten mitteilen können. Wie Sie auch wissen, sind wir nach dem Geldwäschegesetz § 2 Abs. 1 Nr. 10 von der Bundesregierung dazu verpflichtet, Ihre vollständige Identität festzustellen. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen vorab schriftlich oder telefonisch zur Verfügung. Finanzierungs- und Verwaltungsfragen klären wir gerne in Kooperation mit diversen Partnerunternehmen aus der Region ab. Wir sind uns sicher, dass wir auch in Bezug auf die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Daten auf Ihr Verständnis treffen werden. Denn weder für die Genauigkeit, noch für die Vollzähligkeit der Daten übernehmen wir keine Gewähr. Alle Angaben beruhen immer auf Angaben der Verkäufer/Vermieter/Bauträger. Auch übernehmen wir keine Gewähr für die Kommunikation sowie den Informationsaustausch zwischen Immobilienbesitzer/Interessent/Behörden etc. Jeglicher Irrtum diesbezüglich bleibt uns vorbehalten und unser Immobilienbüro kann dafür weder 1. während dem Verkaufsprozess, noch 2. nach der erfolgreichen Vermittlung verantwortlich gemacht werden. Fragen Sie uns nach den aktuellen Konditionen, wir helfen Ihnen gerne weiter. Sie interessieren sich auch für den Kauf einer Wohnung als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung? Wir hoffen Ihr Interesse für dieses Objekt geweckt zu haben und würden uns freuen, Sie bei einer persönlichen Besichtigung begrüßen zu dürfen. Unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr beträgt bei Abschluss eines Kaufvertrages oder eines wirtschaftlich gleichwertigen Vertrages 3,57 % des jeweiligen Vertragswertes inkl. der gesetzlichen 19 % MwSt. Sämtliche vorstehenden Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühren sind verdient und zahlungsfällig bei allseitiger Annahme/Zustandekommen der jeweiligen Miet-/Pacht- /Kaufverträge. Energieausweis liegt vor.
  • Kaufpreis
    1.570.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kamin
  • Keller
  • Parkett
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1790
  • Befeuerungsart
    Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    63.3 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    63,3 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Herzlich Willkommen!

Gute Architektur kann man spüren, vor allem wenn Sie den Bewohnern ein besonderes Lebensgefühl vermittelt. Dieses Haus ist ein ausgesprochenes 'Liebhaberobjekt' mit einer unvergleichlichen Wohnqualität für anspruchsvolle Individualisten. Das ehemalige Bauernhaus, in dem sich derzeit 3 Wohneinheiten und ein Seminarraum befinden, wirkt großzügig und gemütlich, offen und geschützt, traditionell und modern. Im Einklang mit der Umgebung und der Natur bildet es eine unvergleichbare Symbiose. Auf dem großen, sonnigen Traumgrundstück mit dem paradiesischen Garten mit einem wunderschönen Schwimmteich gibt es noch viele Möglichkeiten der Verwirklichung; es ist jede Menge Platz für Tierhaltung oder Sie bevorzugen die Selbstversorgung.

Bei diesem Wohnobjekt handelt es sich um ein in sich abgeschlossenes, sehr idyllisches Refugium.

Die Klarheit und Offenheit der Architektur, in Kombination mit den natürlichen Materialien und den vielen Details verleihen dem Haus eine außergewöhnliche Ausstrahlung.
HIER MÖCHTE MAN EINFACH LEBEN!

Auf drei Stockwerken verteilen sich die Hauptwohnung mit 5 Zimmer, offene Gemeinschafts- flächen und private Rückzugswinkel, Galerie, Büro, Werkstatt, Studio, separate Einliegerwohnung (auch als Praxis denkbar) und die Dachgeschoss-Wohnung. Das Haus und Nebengebäude bieten reichlich Lebens- und Arbeitsmöglichkeiten; ebenso im Freien mit Terrassen, den naturbelassenen Flächen, Anbau- und Spielbereichen. Die Einliegerwohnung mit einem separaten Eingang, 2 Zimmer, einem großen Flur, Windfang, Bad mit Dusche und Küchenzeile ist perfekt geeignet als Gewerbe/Praxis/Büro/Ferienwohnung.
Die Dachgeschoss-Wohnung verfügt ebenfalls über 2 Zimmer, ein großes Schlafzimmer, ein wunderschönes Badezimmer und eine kleine Galerie. Zusätzlich bietet das Anwesen noch eine Tenne und einen schönen Seminarraum. Der traumhafte Ausblick ins Tal und auf die Berge rundet das Bild vom idyllischen Wohnen ab.
.
Fern- und Bergblick können Sie in einer absolut ruhigen Lage jederzeit genießen.

Die PV-Anlage (Baujahr 2006) liefert eine jährliche Stromerzeugung von zuletzt 12.347 kWh. Die Pelletheizung und der Kachelofen mit Grundofen erzeugen ein fantastisches Raumklima.

HIER MÖCHTE MAN EINFACH LEBEN!

Ausstattung

Bachlauf am Haus
Großer Badeteich
Bio Schilf Kläranlage
Brunnen vor dem Haus
Kleiner Teich im Garten der Einliegerwohnung
Vollholz
Fliesen
Kachelofen mit Grundofen (Rupfenlehm)
Kaminofen im Dachgeschoss
Extravagante Badezimmer
Parkettboden, Steinboden
individuelle, sehr gemütliche Küchen
Designerkamin in der Hauptwohnung
große Terrassenflächen
Fern- und Bergblick
Photovoltaikanlage Laufzeit noch ca. 2 Jahre
Fassade neu gestrichen 2023
Pelletheizung

Sonstige Informationen

Besichtigung:
Nach Vereinbarung nur über unser Büro.

Exposé:
Für das erstellte Exposé übernehmen wir keine Garantie auf dessen Richtig- und Vollständigkeit.
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Verkäufers!

Widerrufsbelehrung:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung
des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

Lorenz Immobilien
Ute Lorenz
Nesselwanger-Straße 9 A
88696 Owingen am Bodensee

Lage

Willkommen in der bezaubernden Gemeinde Sulzberg, eingebettet in die atemberaubende Kulisse des Allgäuer Voralpenlandes und nur wenige Minuten entfernt vom Ortskern. Der familienfreundliche Ort ist ein Geheimtipp. Die Region ist durch ihr tolles Bergpanorama, saftige Wiesen, großen Waldflächen sowie vom wunderschönen Grünten- und Rottachsee geprägt. In unmittelbarer Umgebung kann man unzähligen Sport- und Freizeitangeboten nachgehen. Ob Wandern, Mountainbiken, Golfen, Skilaufen und Langlaufen, oder Schwimmen im vor der Haustüre liegenden Rottachsee. Zu den schönsten Ausflugszielen in direkter Nachbarschaft zählen Schloss Neuschwanstein in Füssen sowie Schloss Linderhof, Kloster Ettal und der Forggensee sowie Oberstdorf mit der Breitachklamm. Das traumhafte Anwesen liegt sonnig und ruhig oberhalb der Gemeinde Sulzberg mit einem wunderbaren Ausblick auf die Wiesen und Berge. Eine Bahnanbindung und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar.



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