Lorenz Immobilien | Charmantes Anwesen mit vielen Möglichkeiten
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Charmantes Anwesen mit vielen Möglichkeiten

78112 St. Georgen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Ute Lorenz
  • Firma
    Lorenz Immobilien Wohnkultur am Bodensee
  • Adresse
    Nesselwangerstr. 9 
    88696 Owingen
  • E-Mail Zentrale
    info@lorenz-bodensee-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    075579287050
  • Mobil
    01749366759
  • Fax
    075579287051
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    ULI 9369
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Peterzell)
    78112 St. Georgen
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    229 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    890 m²
  • Nutzfläche ca.
    100 m²
  • Zimmer
    11
  • Wohn-Schlafzimmer
    11
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1963
  • Stellplätze
    Anzahl: 3 Garage: 3
  • Käufer­provision
    3,57% Käufercourtage inkl MwSt
  • Kaufpreis
    679.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kamin
  • Keller
  • Parkett
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1963
  • Befeuerungsart
    Zentralheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    87.6 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    87,6 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Herzlich Willkommen!

Das repräsentative, nach Südwesten ausgerichtete ehemalige Gästehaus wurde 1963 sehr liebevoll erbaut. 1995 wurde das Anwesen großzügig erweitert und grundlegend modernisiert. Zusätzlich wurde vom derzeitigen Eigentümer die Heizungsanlage nach energetischer Bewertung erneuert sowie das Dach isoliert und die Fenster zum Teil erneuert. Das außergewöhnliche Areal ist aufgrund seiner Lage und Gestaltung zu einem großen Teil uneinsehbar und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Das wunderschöne, große Grundstück lässt keine Wünsche offen. Ein Gartenteich, ein bezauberndes Gartenhaus, geschützte, überdachte Sitzgelegenheiten und mehrere Terrassen laden zum gemütlichen Verweilen ein.

Die Innenarchitektur ist durch Gemütlichkeit mit vielen Holzarbeiten und Helligkeit geprägt. Hier erleben Sie den unwiderstehlichen Charme dieses ganz besonderen Hauses, das voller Überraschungen und verschiedener Möglichkeiten ist. Das gemütliche Wohnzimmer mit seinem einmaligen Kachelofen bildet mit dem angrenzenden Esszimmer und der offenen Küche das Herzstück im Erdgeschosses. Auf dieser Ebene befindet sich noch ein Kinderzimmer, ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche mit einem angrenzenden geräumigen Schlafzimmer, eine Teeküche sowie ein wunderschöner, heller Frühstücksraum mit einem traumhaft schönen Kachelofen, den Sie über wenige Stufen erreichen.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei sehr individuell gestaltete kleine Appartements mit Duschbadezimmer. Abgerundet wird das Angebot über den Keller, eine Werkstatt, zwei Garagen im Haus mit 3 Stellplätzen und die Doppelgarage sowie mehrere Außenstellplätze. Dieses Anwesen überzeugt auf der ganzen Linie.

Ein stimmiges Unikat, welches alle Sinne anspricht. Die passend abgestimmten, extrem hochwertigen Materialien, Farben und Formen erzeugen ein besonders Wohnerlebnis.

Dieses wunderschöne freistehende Einfamilienhaus im Montafoner Landhausstil mit Frühstücksraum bietet Ihnen viele Möglichkeiten. So ist es als Gästehaus, Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach geeignet.
Die momentan vermieteten Wohnungen im Obergeschoss.

Mieteinnahmen für die Appartement beträgt ca. 12.000,-- € p.a.

Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Ausstattung

Besonderheit

Drei Kachelöfen
Ein großes Badezimmer
Vier Duschbäder
Parkettböden
Frühstücksraum
Einbauküche
3 Garagen
Holz-Alufenster 2-fach Verglasung
Sparrenndämmung unterm Dach
Gartenhaus
Sandsteinmauer und Wege im Außenbereich
8.000 Liter Zisterne

Sonstige Informationen

Besichtigung:
Nach Vereinbarung nur über unser Büro.

Exposé:
Für das erstellte Exposé übernehmen wir keine Garantie auf dessen Richtig- und Vollständigkeit.
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Verkäufers!

Widerrufsbelehrung:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung
des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

Lorenz Immobilien
Ute Lorenz
Nesselwanger-Straße 9 A
88696 Owingen am Bodensee

Lage

Dieses charmante Haus befindet sich in einer sonnigen und sehr ruhigen Lage von Peterzell. Peterzell ist ein Stadtteil von St. Georgen im Schwarzwald-Baar-Kreis zwischen der Kreisstadt Villingen-Schwenningen und der Stadt St. Georgen. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Städte St. Georgen, Villingen-Schwennigen und Rottweil bieten Ihnen nicht nur eine hervorragende Infrastruktur sondern auch ein vielseitiges kulturelles/sportliches Angebot.



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