Lorenz Immobilien | Einfamilienhaus in sonniger, ruhiger Lage mit schöner Alpensicht !
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Einfamilienhaus in sonniger, ruhiger Lage mit schöner Alpensicht !

88682 Salem, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Ute Lorenz
  • Firma
    Lorenz Immobilien Wohnkultur am Bodensee
  • Adresse
    Nesselwangerstr. 9 
    88696 Owingen
  • E-Mail Zentrale
    info@lorenz-bodensee-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    075579287050
  • Mobil
    01749366759
  • Fax
    075579287051
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    ULI 9250
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Beuren)
    88682 Salem
  • Wohnfläche ca.
    175 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    798 m²
  • Nutzfläche ca.
    90 m²
  • Zimmer
    7
  • Wohn-Schlafzimmer
    7
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1976
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze
    Anzahl: 2 Garage: 2
  • Käufer­provision
    4,76 % Käufercourtage inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    545.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kamin
  • Keller
  • Parkett
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1976
  • Befeuerungsart
    Zentralheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    165.8 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Herzlich Willkommen!

Dieses massiv erbaute Einfamilienhaus setzt hohe Maßstäbe in Bezug auf Wohnqualität und lässt Wohnträume wahr werden. Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage, einer soliden Ausstattung sowie einer außergewöhnlichen Fernsicht machen diese Immobilie zu einem echten Highlight.

Das 1976 liebevoll erbaute Einfamilienhaus verfügt über insgesamt 7 Zimmer auf 2 Ebenen. m oberen Geschoss befindet sich der Eingangsbereich, von dem das mit knapp 40qm sehr großzügige Wohnzimmer, das angrenzende Esszimmer, die separate geräumige Küche sowie ein gut geschnittenes Arbeitszimmer und Gäste-WC erreichbar sind. Den herrlichen Blick in das Salemer Tal bis zu den Alpen genießen Sie durch die großen Glasflächen sowie den umlaufenden Balkon im Obergeschoss. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich 4 Schlafräume, ein großzügiges Bad, ein separates WC sowie Hobby- und Kellerräume, die zum Hang hin ausgerichtet sind.

Der gut durchdachte Grundriss des Hauses und der große Garten machen das Wohnen in diesem Architektenhaus komplett und lassen eine vielseitige Nutzung zu. Es versteht sich von selbst, dass in diesem schönen und sehr gepflegten Anwesen nur solide Materialien verwendet wurden. Qualität, eine solide Ausstattung und handwerklich gute Ausführung sind in diesem Objekt selbstverständlich. Das Ambiente des Hauses sorgt für eine äußerst angenehme Wohnatmosphäre. Das gesamt Haus wird mit einer Ölheizung beheizt.

Eine Doppelgarage und ausreichende Parkmöglichkeiten vor dem Haus sind vorhanden. Gemütliches Wohnen mit viel Liebe zum Detail.

Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Ausstattung

Bauweise:
Massivbauweise

Haustechnik:
Öl-Zentralheizung von 1998

Fenster:
Holzfenster 2-fach verglast
Das große Wohnzimmerfenster wurde 2007 erneuert (Kunstofffenster)

Parken:
Doppelgarage sowie Parkmöglichkeiten vor der Garage

Renovierungen: 2007 wurde das Dach neu eingedeckt und mit Batisol Roplac (80mm stark) gedämmt

TV/Internet: Kabel-BW

Küche: Poggenpohl EBK von 1976

Sonstige Informationen

Besichtigung:
Nach Vereinbarung nur über unser Büro.

Exposé:
Für das erstellte Exposé übernehmen wir keine Garantie auf dessen Richtig- und Vollständigkeit.
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Verkäufers!

Widerrufsbelehrung:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung
des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

Lorenz Immobilien
Ute Lorenz
Nesselwanger-Straße 9a
88696 Owingen am Bodensee

Lage

Die baden-württembergische Gemeinde Beuren ist mit seinen 1.767 Einwohnern der drittgrößte Ortsteil von Salem. Unterhalb von Schloss Heiligenberg gelegen bietet Beuren einen wunderschönen Ausblick auf den unteren Linzgau, den Bodensee und die Alpen.

Die Immobilie selbst befindet sich in Salem-Beuren am Ortsrand, im Wohngebiet Trillenbühl, in einer sehr ruhigen Anwohnerstraße.

Trotz des beschaulichen Standortes sind in der nahen Umgebung gute Einkaufsmöglichkeiten.
Einen Bäcker gibt es direkt in Beuren und in nur 4-5 km Entfernung finden Sie in Salem-Mimmenhausen die perfekte Infrastruktur. Die nächstgelegene Stadt Überlingen ist 15 km entfernt.

Zahlreiche Wanderwege laden Naturliebhaber zu Spaziergängen ein und versprechen Erholung. Nahegelegene Schlösser und Museen warten darauf entdeckt zu werden und mehrere Vereine vervollständigen das Angebot kurzweiliger Freizeitaktivitäten.

Die Gemeinde Beuren verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Überlingen, Salem und Markdorf.
Beuren bietet seinen Einwohnern ein hohes Maß an Lebensqualität und eignet sich daher ideal für Familien und Ruhesuchende.



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