Beschreibung

Herzlich Willkommen!

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein 1996 umgebautes Ökonomiegebäude in ein Reihenhaus. In sonniger und ruhiger Lage von Leibertingen bietet es mit seinen ca. 209 m² Wohnfläche verteilt auf 7 Zimmer und einer kleinen Einliegerwohnung bzw. einem Hobbyraum mit ca. 35 m² im Untergeschoss ein großzügiges Platzangebot für eine Familie.
Im Erdgeschoss gelangen Sie von der geräumigen Diele in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit einem wunderschönen Kachelofen und einer angrenzenden offenen Küche. Der große nach Süden ausgerichtet Balkon lädt zum verweilen ein. Dieses Geschoss wird vervollständigt von einem Gästezimmer, einem Schlafzimmer, einem Arbeitszimmer, einer Gästetoilette, einem Abstellraum sowie einem geräumigen Badezimmer. Eine Treppe im Flur des Gebäudes verbindet die 3 Etagen, Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss miteinander.
Im Dachgeschoss befinden sich 4 geräumige Zimmer und ein Abstellraum. Von zwei der Zimmer im Obergeschoss gelangen Sie ebenfalls auf einen großen Balkon. Das Badezimmer im Obergeschoss ist noch im Rohbau. Alle Installationen sind aber bereits getätigt. Das Untergeschoss bietet mit einem hellen Zimmer mit der Möglichkeit zum Einbau einer Einbauküche und einem kleinen Duschbad weiteren Platz. Die Doppelgarage im Untergeschoss mit 2 Gruben hat Platz für 2 Fahrzeuge. Ein kleines Grundstück, das über ein Sondernutzungsrecht geregelt ist, ermöglicht Ihnen einen weiteren Platz zum verweilen. Das ganze Ambiente dieses gemütlichen Hauses sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Haus lässt sich mit nur wenig Aufwand in 2 Wohneinheiten aufteilen.
Ihrem Nutzungszweck und Ihrer Kreativität sind damit keine Grenzen gesetzt.
Einige kleine Renovierungsarbeiten sind jedoch erforderlich.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 209 m²

Folgende Aufteilung im Detail:

Erdgeschoss: ca. 111,49 m²
bestehend aus Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Abstellraum, Gäste- WC und ein großer Balkon

Dachgeschoss: ca. 97,73 m²
bestehend aus Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad noch nicht eingebaut, Abstellraum, Gäste-WC und ein Balkon.

Untergeschoss: ca. 117,69 m²
bestehend aus Keller, Waschküche, Hobbyraum, Duschbad, Doppelgarage mit Grube

Ausstattung

Biogas-Heizung
2 Balkone
Doppelgarage mit 2 Gruben
Einbauküche
Fliesenböden
2 Bäder (eins davon noch nicht ausgebaut)
Zisterne
Zentralstaubsauger
Wasserenthärtungsanlage

2 getrennte Wohneinheiten möglich

Sonstige Informationen

Besichtigung:
Nach Vereinbarung nur über unser Büro.

Exposé:
Für das erstellte Exposé übernehmen wir keine Garantie auf dessen Richtig- und Vollständigkeit.
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Verkäufers!

Widerrufsbelehrung:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung
des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

Lorenz Immobilien
Ute Lorenz
Nesselwanger-Straße 9a
88696 Owingen am Bodensee