Lorenz Immobilien | Exklusives, modernes Wohnen inmitten der Weinberge mit einer unverbaubaren Seesicht
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Exklusives, modernes Wohnen inmitten der Weinberge mit einer unverbaubaren Seesicht - Ausblick Exklusives, modernes Wohnen inmitten der Weinberge mit einer unverbaubaren Seesicht - Ausbblick vom Balkon Exklusives, modernes Wohnen inmitten der Weinberge mit einer unverbaubaren Seesicht - Außenansicht Exklusives, modernes Wohnen inmitten der Weinberge mit einer unverbaubaren Seesicht - Außenansicht Exklusives, modernes Wohnen inmitten der Weinberge mit einer unverbaubaren Seesicht - Eingang Exklusives, modernes Wohnen inmitten der Weinberge mit einer unverbaubaren Seesicht - Flur Exklusives, modernes Wohnen inmitten der Weinberge mit einer unverbaubaren Seesicht - Flur Exklusives, modernes Wohnen inmitten der Weinberge mit einer unverbaubaren Seesicht - Büro Exklusives, modernes Wohnen inmitten der Weinberge mit einer unverbaubaren Seesicht - Wohnbereich Exklusives, modernes Wohnen inmitten der Weinberge mit einer unverbaubaren Seesicht - Wohnbereich Exklusives, modernes Wohnen inmitten der Weinberge mit einer unverbaubaren Seesicht - Kaminofen im Wohnbereich Exklusives, modernes Wohnen inmitten der Weinberge mit einer unverbaubaren Seesicht - Flur Exklusives, modernes Wohnen inmitten der Weinberge mit einer unverbaubaren Seesicht - Flur DG Exklusives, modernes Wohnen inmitten der Weinberge mit einer unverbaubaren Seesicht - Schlafzimmer Exklusives, modernes Wohnen inmitten der Weinberge mit einer unverbaubaren Seesicht - Kinderzimmer Exklusives, modernes Wohnen inmitten der Weinberge mit einer unverbaubaren Seesicht - Bad Exklusives, modernes Wohnen inmitten der Weinberge mit einer unverbaubaren Seesicht - Badzimmer mit Eckbadewanne Exklusives, modernes Wohnen inmitten der Weinberge mit einer unverbaubaren Seesicht - Ausblick in die Natur Exklusives, modernes Wohnen inmitten der Weinberge mit einer unverbaubaren Seesicht - Ausblick in die Weinberge Exklusives, modernes Wohnen inmitten der Weinberge mit einer unverbaubaren Seesicht - Abendstimmung Exklusives, modernes Wohnen inmitten der Weinberge mit einer unverbaubaren Seesicht - Herzlich Willkommen in Hagnau

Exklusives, modernes Wohnen inmitten der Weinberge mit einer unverbaubaren Seesicht

88709 Hagnau, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Ute Lorenz
  • Firma
    Lorenz Immobilien Wohnkultur am Bodensee
  • Adresse
    Nesselwangerstr. 9 
    88696 Owingen
  • E-Mail Zentrale
    info@lorenz-bodensee-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    075579287050
  • Mobil
    01749366759
  • Fax
    075579287051
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    ULI 9366
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Hagnau)
    88709 Hagnau
  • Wohnfläche ca.
    167 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    208 m²
  • Nutzfläche ca.
    48 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Wohn-Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    2008
  • Zustand
    Gepflegt
  • Stellplätze
    Anzahl: 2 Carport: 2
  • Käufer­provision
    3,57 % Käufercourtage inkl MwSt
  • Kaufpreis
    1.120.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Carport
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kamin
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    2008
  • Befeuerungsart
    Zentralheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    62.9 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    62,9 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Herzlich Willkommen!

Diese innovative und moderne Doppelhaushälfte beeindruckt insbesondere durch seine exklusive Lage inmitten der Weinberge, verbunden mit einer Lebensqualität, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Das 2008 erbaute Gebäude befindet sich nur wenige Gehminuten vom See entfernt. Die Kombination aus hervorragender Lage, hochwertigster Ausstattung und einem besonderen Grundriss machen diese exklusive Immobilie zu einem echten Highlight.

Das Haus bietet eine herrliche, stilvolle Wohnatmosphäre mit ca. 167 m² Wohnfläche auf drei Etagen. Der charmante und gemütliche, helle, offene Wohnbereich mit Kaminofen im ersten Obergeschoss mit integrierter Einbauküche und separater Speisekammer zeugt von erlesenem Geschmack und besticht insbesondere durch hochwertige Küchenmöbel und exklusiven Markenelektrogeräte. Auf dieser Ebene befindet sich noch ein Gäste-WC. Der nach Süden ausgerichtete 40 Quadratmeter große Naturholz-Balkon ist ein Highlight des Hauses und bietet seinen Bewohnern einen zusätzlichen traumhaft schönen Bereich mit toller Seesicht. Durch die bodentiefen Verglasungen im ganzen Haus sind die Räume den ganzen Tag lichtdurchflutet und bieten eine herrliche Sicht in die Natur,
auf Weinberge, den See und die Berge.
Zwei Schlafräume und ein Ankleidezimmer im Dachgeschoss, mit einem offenen Dachstuhl, bieten viel Platz. Das exklusive Badezimmer auf dieser Ebene ist mit einer modernen Eckbadewanne und einer großen bodengleichen Dusche versehen. Geschmackvoll wurde das Waschbecken in eine Ablage aus Holz eingebettet. Auch hier wurde mit viel Liebe zum Detail und Leidenschaft für hochwertige Materialien gearbeitet.

Im Untergeschoss des Anwesens liegt die gemütliche Einliegerwohnung mit zwei Zimmern und einem Duschbad sowie der Hauswirtschaftsraum. Von der Einliegerwohnung gelangen Sie direkt auf eine zum Teil überdachte Terrasse und den liebevoll gestalteten kleinen Garten. Ein Gartenhaus und der Carport für 2 Fahrzeuge machen das Wohnen komplett.

Die exklusive Ausstattung, die tolle Lage sowie die vielen liebevollen Details machen das Haus zu einem echten Kleinod.

Das Haus ist sofort bezugsfähig.

Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Ausstattung

Zur hochwertigen Innenausstattung gehören unter anderem:

Ausrichtung Süd/West

niedriger Energieverbrauch

direkt angrenzende Natur

Holzständerbauweise

Wasseranschlüsse auf Balkon und Terrasse

elektrische Jalousien im zweiten Obergeschoss

Feinsteinfliesen

exklusive Einbauküche mit Granitoberfläche

Fußbodenheizung

hochwertige Sanitärausstattung

Einbauschränke im Bad

bodentiefe Fenster

kleiner Garten

Sonstige Informationen

Besichtigung:
Nach Vereinbarung nur über unser Büro.

Exposé:
Für das erstellte Exposé übernehmen wir keine Garantie auf dessen Richtig- und Vollständigkeit.
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Verkäufers!

Widerrufsbelehrung:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung
des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

Lorenz Immobilien
Ute Lorenz
Nesselwanger-Straße 9 A
88696 Owingen am Bodensee

Lage

Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer sonnigen und ruhigen Randlage von Hagnau. Fernab vom Tourismus grenzt das Haus direkt an die Hagnauer Weinbergen. In wenigen Gehminuten haben Sie den See und die wunderschöne Uferpromenade erreicht. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Hagnau bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Infrastruktur sondern auch ein vielseitiges kulturelles/sportliches Angebot. Die nächsten Städte wie Friedrichshafen, Meersburg, Markdorf und Überlingen erreichen Sie in wenigen Autominuten. Die Gemeinde Hagnau ist eine charmante und aufgeschlossene Gemeinde, die zum Arbeiten, Leben und Wohlfühlen einlädt.



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