Beschreibung

Bereits beim Betreten dieses sehr geschmackvollen Hauses werden Sie von einer behaglichen Atmosphäre empfangen. Der durchdachte Grundriss, die geschmackvolle und hochwertige Ausstattung sowie die zahlreichen großen Fenster schaffen ein lichtdurchflutetes Wohnambiente mit besonderem Wohlfühlcharakter.
In ruhiger, begehrter Wohnlage – nur wenige Autominuten vom Bodensee entfernt und in zweiter Reihe gelegen – präsentiert sich dieses sonnenverwöhnte Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit traumhaftem Weitblick über das Salemertal bis hin zur beeindruckenden Alpenkette. Auf zwei Wohnebenen sowie einem voll unterkellerten Geschoss bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung.
Gute Architektur erkennt man nicht nur – man spürt sie. Sie vermittelt ein besonderes Lebensgefühl und schafft Räume, in denen man gerne lebt. Das 1982 in solider Massivbauweise errichtete und vollständig unterkellerte Einfamilienhaus wurde im Jahr 2005 umfassend und mit viel Liebe zum Detail renoviert und barrierefrei umgebaut. Entstanden ist ein echtes Liebhaberobjekt mit außergewöhnlicher Wohnqualität für Menschen, die das Besondere schätzen.
Über den einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in das lichtdurchflutete Erdgeschoss. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinem spektakulären Ausblick über das Salemertal bis zu den Alpen. Die offene, helle Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine kommunikative Atmosphäre. Der großzügige, nach Südwesten ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und lädt dazu ein, die Sonne bis in die Abendstunden zu genießen.
Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Büro, zwei weitere geschmackvoll gestaltete Zimmer sowie ein exklusives, im Jahr 2024 vollständig modernisiertes Badezimmer. Mit seiner freistehenden Badewanne und der hochwertigen Ausstattung erinnert es an eine private Wellnessoase.
In den Sommermonaten verlagert sich das Leben nahezu selbstverständlich auf den großzügigen Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Hier genießen Sie einen unverbaubaren Panoramablick über das Salemertal bis hin zur Alpenkulisse – ein Ort der Ruhe und Entspannung inmitten einer naturnahen Umgebung und dennoch nur wenige Kilometer vom Bodensee entfernt. Eine elegant integrierte Treppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Gartengeschoss.
Im Gartengeschoss erwartet Sie eine ausgesprochen stilvolle Einliegerwohnung mit zwei gemütlichen Zimmern, einer vollständig ausgestatteten Küche sowie einem großzügigen, modernen Badezimmer mit Dusche. Ein besonderes Highlight ist die rund 45 m² große, private Terrasse mit angrenzendem Garten – der perfekte Rückzugsort zum Entspannen und Genießen.
Auf dieser Ebene befinden sich die Haustechnik, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Werkraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Doppelgarage.
Dieses bezaubernde Einfamilienhaus vereint auf harmonische Weise moderne Eleganz mit zeitloser Gemütlichkeit. Hochwertige Materialien, darunter edler Marmor, exklusive Ausstattungsdetails sowie die gelungene Architektur verleihen der Immobilie eine außergewöhnliche Ausstrahlung. Das sonnige, ca. 643 m² große Grundstück mit seinem liebevoll angelegten Garten rundet das Gesamtbild perfekt ab und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Genießen und Wohlfühlen.
Ein Zuhause für Menschen mit höchsten Ansprüchen – stilvoll, hochwertig und eingebettet in eine der schönsten Landschaften der Bodenseeregion

HIER MÖCHTE MAN LEBEN!

Ausstattung

Ausrichtung nach Süden

Geschmackvolle Einliegerwohnung mit großer Terrasse

1 großer Balkon, 1 große Terrasse mit Garten

große 2-fach verglaste Fensterfronten (Anbau, Bad: Holz/Alu 3-fach-Verglasung)

Hochwertige Böden (Eichen-Schiffsparkett alle Wohnräume incl. Einliegerwohnung)

großzügiges Raumgefühl (Deckenhöhe EG 2,55 Meter, UG 2,40 Meter)

Wasseranschlüsse auf der Terrasse und im Garten

moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten (Miele)

hochwertige Sanitärausstattung

Ölbrennwertkessel Viessmann Vitoladens 300-C mit Hocheffizienzpumpen (2019)

Solarthermie zur Warmwasser- und Heizungsunterstützung mit 2 x 750 l Pufferspeicher

Photovoltaik-Anlage mit Einspeisevergütung (Konditionen auf Anfrage)

Zisterne zur Regenwassernutzung

das Haus ist unterkellert

Doppelgarage

Dachvollsanierung 2024 in Passivhaus-Qualität (U-Wert 0,135 W/m²K)

Sonstige Informationen

Besichtigung:
Nach Vereinbarung nur über unser Büro.

Exposé:
Für das erstellte Exposé übernehmen wir keine Garantie auf dessen Richtig- und Vollständigkeit.
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Verkäufers!

Widerrufsbelehrung:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung
des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

Lorenz Immobilien
Ute Lorenz
Nesselwanger-Straße 9 A
88696 Owingen am Bodensee