Lorenz Immobilien | Wohnjuwel am Bodensee
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Wohnjuwel am Bodensee

78351 Bodman-Ludwigshafen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Ute Lorenz
  • Firma
    Lorenz Immobilien Wohnkultur am Bodensee
  • Adresse
    Nesselwangerstr. 9 
    88696 Owingen
  • E-Mail Zentrale
    info@lorenz-bodensee-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    075579287050
  • Mobil
    01749366759
  • Fax
    075579287051
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    ULI 9306
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Bodman)
    78351 Bodman-Ludwigshafen
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    190 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    517 m²
  • Nutzfläche ca.
    80 m²
  • Zimmer
    5
  • Wohn-Schlafzimmer
    5
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1929
  • Zustand
    Gepflegt
  • Stellplätze
    Anzahl: 2 Garage: 2
  • Käufer­provision
    4,76 % Käufercourtage inkl MwSt
  • Kaufpreis
    890.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kamin
  • Keller
  • Parkett
  • Zentralheizung

Objektbeschreibung

Beschreibung

Herzlich Willkommen!

Sie suchen nach einem harmonisch und edel gestalteten Einfamilienhaus in einer ruhigen seenahen Lage am Bodensee mit einem schönen und idyllischen Garten?

Das hier angebotene Einfamilienhaus, erbaut 1929, erfüllt all Ihre Wünsche vom Leben am SEE. In massiver Bauweise erstellt und vom jetzigen Eigentümer im Jahr 2010 aufwendig saniert und renoviert. Das Grundstück hat eine Größe von 517 qm und wurde von einer Gartenplanerin wunderbar mit vielen Pflanzen angelegt, sodass es eine Freude ist, den Sommer im sonnigen Garten zu verbringen. Vor der Immobilie befinden sich zwei Stellplätze und die Zufahrt zur Garage.
Über die Garage gelangen Sie auch in das Wohnhaus.

Das Einfamilienhaus ist komplett unterkellert. Die Kellerfläche ist aufgeteilt in eine große Waschküche, einen Heizungsraum mit Gaszentralheizung, einen Abstellraum und einen Weinkeller mit edlen Natursteinplatten. Die gesamte Fläche (außer Weinkeller) ist mit einem edlen Granit ausgelegt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügig gestalteter offener Wohn- Essbereich mit einer traumhaft schönen offen Einbauküche, Kaminofen sowie ein Gäste-WC mit Dusche und ein helles Büro. Die gesamte Fläche ist mit einem hochwertigen Echtholzparkettboden ausgelegt. Das gesamte Ambiente sorgt für ein behagliches Wohngefühl. Die hochwertige Küche wurde mit einer anthrazitfarbenen ALNO Küche mit Granitarbeitsfläche und einen Mittelblock mit Cerankochfeld gestaltet. Der asymmetrisch zum Wohnraum eingepasste offene Kamin ermöglicht den Blick auf das knisternde Feuer sowohl von der Küche, dem Essbereich sowie gemütlich vom Sofa aus. Zwei große Terrassentüren führen Sie auf die Holzterrasse und den schön angelegten Garten.

Über eine geschwungene Holztreppe erreichen Sie in das Obergeschoss. Dort erwarten Sie 2 Schlafzimmer mit großen Fensterflächen, ein Ankleidezimmer mit Einbauschränken und Zugang auf den sonnigen, großen Balkon, sowie ein Badezimmer mit einer übergroßen Dusche, moderner Ausstattung und exklusiven Fliesen. Im Obergeschoss sind die aus der Bauzeit der Immobilie vorhandenen Riemenböden neu aufbereitet worden und sorgen für viel Charme und ein angenehmes Wohngefühl.

Eine filigrane Holztreppe geleitet Sie in das Dachgeschoss des Hauses.
In der Sanierungsphase wurde bereits der Grundstein für einen Ausbau des Dachgeschosses gelegt und der Boden für den Umbau vorbereitet, sowie Wasseranschlüsse für ein mögliches Badezimmer im DG verlegt.

HIER MÖCHTE MAN EINFACH LEBEN!
Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Ausstattung

Hochwertig im Jahr 2010 teilsaniert und renoviert

Echtholzböden

Badezimmer im OG modern und sehr hochwertig ausgestattet

Hochwertige Einbauküche

Kaminofen

Terrasse mit schönem Garten

Sonstige Informationen

Besichtigung:
Nach Vereinbarung nur über unser Büro.

Exposé:
Für das erstellte Exposé übernehmen wir keine Garantie auf dessen Richtig- und Vollständigkeit.
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Verkäufers!

Widerrufsbelehrung:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung
des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

Lorenz Immobilien
Ute Lorenz
Nesselwanger Straße 9A
88696 Owingen am Bodensee

Lage

Dieses gemütliche Haus liegt in einer der schönsten Urlaubsregionen Deutschlands in Bodman-Ludwigshafen mit seinem mediterranen Flair, das sich zwischen Weinbergen und Obstwiesen an das nördliche Seeufer schmiegt.
In Bodman sind herrliche Restaurants, ein Kindergarten, Grundschule sowie ein Dorfladen vorhanden. Der nächst größere Ort mit Lebensmittelmarkt, Banken, Ärzte etc. ist Ludwigshafen und ist ca. 3 km von Bodman entfernt

Eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A98/A81 und die Erreichbarkeit der Flughäfen Friedrichshafen und Zürich machen diesen Ort zu einem der beliebtesten Wohnorte am Bodensee.

Zahlreiche Wanderwege laden Naturliebhaber zu Spaziergängen ein und versprechen Erholung. Nahegelegene Schlösser und Museen warten darauf entdeckt zu werden und mehrere Vereine vervollständigen das Angebot kurzweiliger Freizeitaktivitäten.



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